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第一次租房:算得精不如租得巧
2008年02月21日              来源:理财周刊

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     在社会新鲜人的第一次租房过程中,有很多方面需要考量,一些实践经验告诉我们,第一次租房往往不能贪便宜,一定要把房子品质、自己的职业规划和收入水平的增长等因素综合起来考虑。
    走出校园,步入社会,如何找一个合适的小窝成为社会新鲜人最现实,也是最头疼的问题之一。
    外地学生如果留在上海工作,租房几乎是唯一的选择;即便是上海的本地学生,经过大学4年的独立生活,往往也不愿重新与父母生活在同一个空间下。
    可是,这批人收入不高且不稳定,无力买房居住,而学校方面又急着要将自己“赶走”,该怎么办?人生中第一次独立租房,又该注意些什么?
    租房时间:要么抢先要么延后
    小程是2006年6月下旬从上海财经大学毕业,学校要求大家在6月25日以前搬离宿舍。不过,早在那年4月下旬,她就提前在上海热线上进行了租房的信息搜索,范围锁定在离单位较近的徐汇区康健地区。4月30日下午,趁着“5.1”黄金周放假,她就约了两个地方去看房,同时叫了一个好朋友帮忙去参谋。很幸运地是,小程看了第一套房子后,就觉得很喜欢,这套一室一厅的公房,房间很干净,房型也很整齐,通风和采光各方面都不错,设施配备也齐全着。而前一位租客由于自己买了房子将在6月15日搬走。等于说,如果签好约,6月16日开始,就可以让小陈住下来了。经过一轮讨价还价,房东在每月租金上象征性地让了小程50元。
    “我是早就知道,每年6、7月大学生毕业高峰期,房子是很难租到的。而且价格上也不好谈,而且我的工作当时已经确定下来了,也已经在公司拿着一些实习补贴。因此我就打算先去找找看,如果能租到合适的房子,即便多付一个月或两个月的房租,也划算的,毕竟提前解决了毕业后的居住问题,这可是一件大事。比其他同学幸运的是,我基本上看了第一次就定下来了,而且刚好前一轮租客搬走的时间和我毕业的时间吻合,我也就还可以在学校宿舍待满到毕业日,也不用在外面多付房租了。”小程这样回忆道自己的第一次租房经历。
    的确,精明的人都知道,要想租到便宜又称心的房子,最好是避开一年一度的学生租房高峰期。每年六七月之交,各大中心城市都会有大量的本科生、研究生毕业离开校园走向社会,其中有相当部分会选择租房。在较短时间里释放出来的规模庞大的这股新生需求,自然会使市场供给偏紧,价格迅速上扬。
    因此,如果能在这股学生租房热潮来临之前,就提前租下合适的房子,那么即便是多付一两个月的房租,总体上来看也是划算得。比如,提前在4、5月间就定下房子,从5月份开始支付租金,每月租金1300元,到次年6月底,一共需要支付1300元×14个月=18200元的房租,而如果是到6月底毕业期间再花心思去租房,一来那时候学校、单位事情很多租房的寻找成本较高,而来租金价格早就提高了至少一两百元,从7月初开始支付房租,如果是每月1500元,到次年6月份,一共需要1500元×12个月=18000元。两种方式基本没有多少总差价,而提前搞定的同学心里更安定。当然,如果能像小程那么幸运,提前两个月看好房子,到毕业之后在开始居住和支付租金,就更划算了,但这种事情通常可与不可求,不在我们的比较范围之内。
    如果在毕业后一两个月,两三个月内,能先在亲戚朋友家借住一阵子,再出来找房子租,那么也可以避开租房高峰期,但由于每年9月份又逢开学期间,一些考研学生也要出来租房,因此价格上也不属于淡季。综合来看,还是在毕业前提前租房更合适。
    租房地点:离单位近为首要原则
    至于租房地点的选择,小程也有自己的经验之谈。
    “当时我们班同学毕业后租房,不少人选择了学校附近的房源。可是我本人并不赞成这种思路。在学校附近租房,可以蹭在学校附近的小饭馆里吃饭,有门路的还能办张校园卡在学校食堂里解决吃饭问题,在餐费上大概能节约一些。平常周末还可以很方便地打球。可是,毕竟我们已经毕业了,工作了,将来想在职场上有所发展。可是,如果租在学校附近,可能会离工作单位较远,上班要倒几部车,既占用了时间,又消耗精力,也不利于主动和被动加班,还不如租得离单位近些,节省交通成本和上下班的时间成本,工作精力也充沛些。”小程谈到。
    的确,作为一个已经踏入社会的年轻人,如果一味依赖学校以及学校周边环境提供的各种生活便利,不考虑工作地点远近,而把租房的目光一直锁定在学校附近,所谓“毕业后还在学校混”,那么很不利于培养自己的独立生活能力。人,都有惰性的,凡事大多也是靠逼出来的。毕业之后,不妨主动把自己“放逐”,也许更有利于自己的成长。
    租房的时候,选择离单位较近,特别是能够一部车坐到单位,家和单位之间行车时间长度不要超过30分钟,最长不要超过45分钟的为宜。
    租房价格:莫为贪小而失大
    对于租房的价格,也是社会新鲜人在首次租房中比较敏感的一个因素。但记者的观点是,虽然刚毕业收入不高,租金稍低当然有利于社会新人安排各方面的生活,平衡各方面的支出,但切莫贪小失大。
    一方面,前面也已经提到过,除了租金这一项目,我们也要考虑生活便利程度、小区人文环、离单位远近、交通成本等因素,在租房同时就综合起来考量,而不要光比较某一项目。
    另一方面,毕业生们要树立一个信念,随着试用期的结束,我们在毕业两个月、三个月之后,收入就马上会有大幅的提高。因为,试用期的工资通常只有正式工资的60%,而随着新劳动合同法新规定的出台,从2008年起,试用期的长度也从传统的三个月、六个月变成了“签几年合同试用期就设定为几个月”,这样就有利于毕业后短短一两个月之内,收入水平就可能快速提高。换而言之,当我们收入只有2000元的时候,觉得1300的租金实太贵了;当当我们收入在两个月之后变为3500元时,觉得1300元的租金还是能接受的。再过半年,就更不在话下了。
    如果有两处可供我们选择的房子A和B,各方面条件来说,A显然更适合你,但B要便宜200元,那么,我们建议你选择A。只要你在开头两个月手头紧一些,就可能带来长期的舒适度。
    说到这一点,我们也要提醒即将毕业的大学生们,在校期间就要有理财意识,特别是在大学或研究生最后一个学期内,要注意手中攒一些流动资金,比如在实习有收入的时候攒下一点,不要全部花完,以便在毕业之际各方面需要用钱的时候,不至于很紧张,有利于自己在租房等事情上有回旋余地,也不用再和父母去伸手去要了。
    第一次租房注意事项
    其实租房过程中还有很多注意点和小窍门,如果一一叙述开来,可能要说上很久。接下来我们就很概要地谈一谈。
    签订租房合同前,一定要让房主拿出产权证和身份证,进行核对,看看这房子是不是这个人的。如果不是产权人(有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符)。最好不要租二房东、三房东的转手房,如果一定要租,则要让前任承租者拿出租房合同等证明,以免上当。签下合同后,就要留下房东的联系方式,越详细越好。
    在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。
    同时,出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明,包括数量和价格等最好写清楚,然后对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定,如果东西坏了谁来修,费用由谁支出等都要事先约定好。
    至于租金和押金,也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作,押金最好能少付一点为妙,如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高,要么就可以让房东把第一笔租金少收一些,比如先押三个月租金,付一个月押金。总之,要尽量为自己毕业后的生活早做安排,早留余地。
    还有,水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,又谁去缴纳,还是通过挂钩银行账户直接缴纳,等等。
    再者,违约责任要明确。比如,出租人逾期交付房屋,或者租期结束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。
    另一方面,我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房,实在无力负担房费需要合租的,最好也不要找陌生人合租,找早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。  
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